昨日，在南宁市举行的2010年第三十一期国有建设用地使用权公开出让拍卖会上，3块位于江南区的城镇住宅、批发零售用地市场前景被一致被看好，竞买者上演了一场你争我夺的好戏。

46轮举牌博弈首拍地块

上午10时拍卖开始，首拍的第一块地块为GC2010—097地块，位于经开区那历路东侧，是此次出让的3地块中面积最大的一块，将近62亩，起拍价235万/亩。

根据要求，GC2010—097地块须配套建设6个班以上的幼儿园一所，并按照项目住宅总面积或总套数3%的比例配建廉租住房。

由于该地块要配建廉租房，拍卖前有业内人士担忧增加地块的出让难度，但是拍卖现场的氛围让这种担忧烟消云散。拍卖开始后，21号买家首先举牌，随后，各路买家以每次加价10万元的价格纷纷登场，到第20次举牌时，8名意向买家出场完毕，但大家均谨慎出手。

看到此景，拍卖师从第21轮起，把每次竞拍幅度由10万元减少为5万元。一阵掂量过后，4名买家不再举牌，只剩下19、28、22、29号4名买家仍然在出手，在到达34轮举牌的时候，地价拍到了每亩500万元。

此时又有2名买家退出，只剩下19号买家和22号买家相互博弈。再经过12次相互竞价，最终19号买家（广西旺达房地产开发有限公司）以每亩560万元、总地价3.47亿元，楼面价1680元/平方米的价格将GC2010—097地块拿走。

个人身份买家参与竞夺获地

当天拍卖的第二块地GC2010—098地块位于经开区长凯路南侧，即江南客运站旁边，占地总面积约10亩。因江南客运站周边有着成熟的商业基础和人流量，是江南区发展较为迅速和较为成熟的一个片区，该地块的竞争也相当激烈。

该地块起拍价为432万元/每亩，每次加价10万元。竞拍人中，有6次竞拍加价金额被直接打破，最多的一次加价金额达70万元。最后，以个人身份参与竞拍的福建商人卓先生经过38轮博弈，以每亩1010万元、总地价1.038亿，楼面地价1894元/平方米的成绩夺得该地块的使用权。

另一块地块GC2010—102位于壮锦大道西面、江南区政府的对面，是属于江南区新的核心区域，临近规划中的江南公园，该地总占地面积约47亩，起拍价303万元/亩。

原来以为拥有良好地理位置的该地块，却不料买家依然出手谨慎。最后，也是个人身份的买家宋先生，仅仅经过19轮举牌就以每亩480万元、总地价2.27亿元，楼面地价2400元/平方米的价格夺得土地使用权。

南宁年底前加大土地出让供应

南宁市西建房地产开发有限责任公司总监陈小舟认为，江南片区房地产前景一片看好，尽管拍卖会上竞争激烈，但是从竞争上可以看出，买家都很理性，当天拍卖的土地的价格也都在买家可以接受的范围内。由此可以看出，南宁的房地产市场处于平稳状态。

一位不愿意透露姓名的房地产业内人士说，当天来竞拍地块的很多买家是福建等地的商人，他们通过朋友的介绍来到南宁，看好南宁的房地产市场前景。

一些房地产业内人士还指出，2009年南宁房地产开发商拿到的项目用地，基本都已建设完毕，开发接近尾声。目前，开发商对于土地项目需求加大，南宁市出让土地也在增多，正是开发商拿地的好时机。据悉，南宁市之所以在年末加大土地供应量，除了与国家强调加大住宅建设用地的政策相呼应外，考虑到明年房地产项目的开工量，于是计划通过大量的土地供给，保障南宁市房地产行业平稳。

房地产业内人士也指出，从长期来看，足量土地供应对保持房价稳定具有重要意义。