南宁土地二级市场试点工作进展顺利

12月12日，我市土地二级市场第一次转让合同签约鉴证仪式在市国土资源出让服务中心挂牌大厅举行。在南宁市国土资源出让服务中心的鉴证下，3宗国有建设用地使用权的转让人与受让人签订了《南宁市国有建设用地使用权转让合同》。

国有土地使用权的出让要经过划拨、招拍挂等程序，这是土地一级市场，它是土地所有者与使用者之间的交易。土地二级市场，相较于一级市场而言，指已经拿到土地的主体，再将手中土地转让、抵押或出租出去，它是土地使用者之间的交易。

土地二级市场是我国城乡统一建设用地市场的重要组成部分。随着经济社会的发展，土地二级市场运行发展中的一些问题逐步凸显，主要表现为：交易规则不健全、服务和监管不完善、交易信息不对称、交易平台不规范等。为完善二级土地市场，今年全国选择了转让、出租、抵押等交易量较大且不动产登记工作基础较好的大、中城市作为土地二级市场试点，南宁市成为全国28个国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点城市之一，也是广西唯一的试点城市。

目前，我市土地二级市场试点工作进展顺利。根据试点目标，到2018年底，依托南宁市国土资源交易服务机构，建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、运行规范、监管到位的土地二级市场交易服务平台，为一级市场和二级市场的有机衔接、形成竞争有序的土地市场体系、修改完善相关法律法规提供支撑。

南宁市国土资源出让服务中心主任杨海翔表示，政府给交易双方搭建了一个平台，确保交易安全，受让方可以在法律的框架范围内，进行后续的开发和建设，达到条件后可办理产权过户。此举有利于优化提升资源配置，实现“多方共赢”。土地二级市场受让方——南宁铭泽房地产开发有限公司副总经理蒙海渡认为，通过土地二级市场，能够把土地高效地转移给有开发实力的公司，实现土地利用的最大化、高效化。