广西放宽契税缴纳期限 业主可在办不动产证前缴纳

昨日，记者从国家税务总局南宁税务局获悉，国家税务总局广西壮族自治区税务局发布关于契税纳税期限的公告（以下简称：《公告》），明确了契税缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记手续之前。也就是说，从11月8日起，广西购房契税缴纳期限放宽至办不动产证之前。

以往买房，业主拿到备案证，办理好购房合同之后，需要在一个月之内前往税务点办理契税的缴纳手续。按照过去的规定，如果业主不在一个月之内完成该项手续，则会产生一定比例的滞纳金。

而随着《公告》的落地实施，意味着从今年11月8日起，契税缴纳时间放宽至办理不动产证之前。那么，办理不动产的时限又是如何规定？

记者了解到，要办理不动产证，通常需要业主入住后一至两年后才可去有关业务部门办理。按照目前情况，业主买新房后，小区建设进度一般都是两年完工交付业主，而装修入住之后的一至两年后才能去办理不动产证。这样算来，今后业主购房的契税可以晚三至四年缴纳。

那么，放宽了契税缴纳时限对业主来说有什么好处呢？其最大变化就是业主可以有更多时间缓和资金压力。例如，市民小姚购买的首套房是一套90平方米以内（含90平方米）住房，契税是总款1%计算，按照购入的10000元/平方米单价，这套房子总价90万元，需缴纳契税为9000元。而市民秦小姐购买一套150平方米的住宅，按照政策90平方米以上二套住房需按2%契税缴纳，比小姚需要缴纳的契税更多。有了新规定后，小姚和秦小姐的购房契税同样可以缓至三四年后再缴纳。

采访中，对于契税缴纳期限的调整，很多市民都表示这是便民的福利。大家表示，按照目前南宁房价推算，不论是买的是首套房还是二套房，需要缴纳的契税都是一笔不小的数目。特别是对于一些刚需家庭而言，为这类购房群体争取了更多时间来缓和资金压力。市民史先生说，“契税可以缓交了，就可以把原本准备缴纳契税的钱作为装修资金先用着，资金没有那么紧张”。

以往买房

按照过去的规定，业主拿到备案证，办理好购房合同之后，要在一个月内前往税务点办理契税的缴纳手续。

如果业主不在一个月内完成该项手续，则会产生一定比例的滞纳金。

现在买房

从今年11月8日起，契税缴纳时间放宽至办理不动产证之前。

目前，业主买新房后通常要等两年左右才能收房，而装修入住后要等一至两年后才能去办理不动产证。这样算来，业主购房的契税可以晚三至四年缴纳。

■答疑解惑

1.契税还是要交只是可以缓交

问：以后，业主购房后还需要缴纳契税吗？

答：按照《公告》内容，市民购房后还是要到有关税务点缴纳契税。《公告》主要是调整放宽了契税缴纳期限，并不是说不用缴纳契税。

2.契税缴纳比例没有做新调整

问：缴纳契税比例是否有改变？

答：《公告》没有对契税缴纳比例做出新调整。即按照现行有关规定，业主购入是第一套房产且面积在90平方米以内（含90平方米），契税缴纳比例是总房款1%计算；如果购入的是第二套房，按照政策，90平方米以上二套住房需按2%契税缴纳。

3.尚未缴纳契税的按本公告执行

问：现在已经买了房，但还没交契税的业主怎么执行？

答：本公告自公布之日起施行。此前尚未处理的契税纳税事项，按本公告的规定执行。